既存の建物・設備を修繕・改修・模様替えすることの総称のこと。老朽化対応・快適性向上・省エネ改善・バリアフリー化・間取り変更などを目的とする幅広い工事が含まれる。リノベーションより小〜中規模の改修を指す場合が多い。
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