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賃貸契約時必要なもの

   
 

≡ご契約の際に必要になるものを以下にリストアップしましたので、ご参考に御使い下さい≡

 
   
   必要となる物は・・・  
 
本人印(認印)  契約を締結するために必要です。
住 民 票  本人を確認するために求められます。
印鑑証明書  特に保証人には必ず必要となります。契約時に会わないことがほとんどなので、本人を確認
  する意味があります。
入居時費用  敷金などがこれにあたります。
収入証明書  本人の収入を確認し家賃が適正か判断するために必要です。
健康保険証  保険証によって勤務先がわかりますので、勤めている会社の確認のために必要です。
在籍証明書  同じく、勤務先を確認するためのものです。
顔 写 真  ご契約の際に入居者と大家さんが会わない場合、大家さんから入居者される方の写真を
  要求されることがあります。
 
   契約時に必要な金銭(入居時費用)は下記の通りです  
 
敷   金  入居時に家主さんへ預ける金銭です。通常は2年以上入居した場合、無利息で返還されます。
  但し入居した部屋の状態を悪くしたために修繕費が掛かったり入居中に家賃滞納があった場
  合、ここから充てられます。
礼   金  家主に御礼として支払うものです。旭川の場合、ペット可物件でペットを飼育する場合に
  礼金を払うのが一般的です。こちらは返還されることがありません。
前 家 賃  家賃は前払いなので、入居前に家賃の1か月分を支払います。月途中で入居の場合には、
  その月の日割家賃+翌月1か月分を支払います。
共益(管理)費  マンションやアパートなどの集合住宅における共用部分(エントランスや廊下等)の維持管理に
  使われる費用です。
保 険 料  住宅総合保険として他人に損害を与えた場合等のための保険で、ほとんどの物件で強制加入
  が原則です。
仲介手数料  仲介業者へ支払う費用です。家賃の1か月分+消費税となります。
水廻り美装代  退去時の水廻り美装代を契約時に預かる場合も有ります。
分解清掃料  ストーブの分解清掃料や使用料を契約時に預かる場合も有ります。
 
   ■参考例 (8月5日契約、家賃60,000円、共益費5,000円、敷金2ヶ月、入居日が8月20日であった場合)  
 
 敷 金 (2ヶ月分)

120,000

 前家賃 (1ヶ月分)

60,000

(日割り分)

23,220

 ・・・1か月分÷31日×12日分
 共益費 (1ヶ月分)

5,000

(日割り分)

1,930

 ・・・10円未満切捨てが一般的です。

 仲介料  

63,000

 ・・・1か月分+消費税

 保険料  

20,000

 ・・・1万円から2万円が大体の相場です。
 合 計  

293,150

 ・・・入居時費用